Der Besitz einer eigenen Ferienwohnung bringt einige Vorteile mit sich – das merken viele Eigentümer insbesondere in Zeiten der Pandemie. Erfahre mehr darüber, was gerade jetzt für den Kauf einer Ferienimmobilie spricht und was Du in Sachen Kosten, Lage und eventueller Vermietung unbedingt wissen solltest.
Eigene Ferienwohnung kaufen – das spricht dafür
Die Corona-Pandemie hat die Reisebranche im Jahr 2020 stark getroffen. Weltweite Reisebeschränkungen haben den meisten Urlaubern einen Strich durch die Reiseplanung gemacht. Gerade vor diesem Hintergrund erscheint der Erwerb einer eigenen Ferienwohnung in Deutschland, die man als offizieller Zweitwohnsitz auch zum Ausspannen in Lockdown-Zeiten problemlos besuchen kann, äußerst attraktiv. Wer weiß schließlich, ob uns in Zukunft nicht häufiger Pandemien mit zeitweisen Ausnahmezuständen drohen? Wenn Du überlegst, ob der Kauf einer Ferienimmobilie in Deutschland das Richtige für Dich ist, könnten Dir diese positiven Aspekte einer eigenen Ferienwohnung vielleicht die Entscheidung erleichtern:
- Mit einer eigenen Ferienimmobilie hast Du die Sicherheit eines Rückzugsorts im Falle von Reisebeschränkungen und Grenzschließungen.
- Falls Du Dein Feriendomizil nicht nur selbst nutzen, sondern auch an Urlauber vermieten möchtest, kannst Du einen attraktiven Nebenverdienst erzielen.
- Auch steuerlich bringt Dir eine vermietete Ferienwohnung Vorteile, da sich die Instandhaltungskosten für Deine Unterkunft von der Steuer absetzen lassen
- Das Teilen einer privaten Ferienunterkunft mit anderen Urlaubern ist nachhaltiger als die kommerzielle Vermietung touristischer Unterkünfte.
- Mit dem privaten Übernachtungsnetzwerk Palitree kannst Du an vertrauenswürdige Kontakte aus Deinem erweiterten Bekanntenkreis vermieten, die Deine Unterkunft garantiert pfleglich behandeln.
Eine eigenes Ferienhaus in Deutschland liegt im Trend
Die Nachfrage nach Ferienwohnungen in Deutschland ist seit dem letzten Jahr stark angestiegen. Mit am beliebtesten ist wohl ein Immobilienkauf auf den Nordseeinseln. Schon vor Corona waren hier die Ferienwohnungen begehrt und die Preise entsprechend hoch – mit 10.000 pro Quadratmeter musste man rechnen. Seit 2020 hat sich der Anschaffungspreis noch einmal um etwa 20 Prozent erhöht. Die Devise: Raus aus der Stadt, rein in die Natur. Alpen und der Schwarzwald sind neben der Küste ebenfalls beliebte Regionen. Aber auch Eifel, Mosel, Spreewald und Mecklenburgische Seenplatte profitieren von der erhöhten Nachfrage nach Ferienimmobilien in Deutschland. Auch der Trend zum Homeoffice schlägt sich hier nieder. Verstärkt werden Zweitwohnsitze auch zum mobilen Arbeiten genutzt.
Erwerbskosten, Vermietung und Co.: Die wichtigsten Daten und Fakten
Wenn Du Dich für den Erwerb einer Ferienwohnung entschieden hast, solltest Du bei der Auswahl von Lage und geeignetem Objekt zunächst berücksichtigen, ob Du die Unterkunft ausschließlich selbst nutzen oder auch vermieten möchtest. In letzterem Fall ist es ratsam, eine beliebte Ferienregion in Deutschland zu wählen, wie z. B. Nord- oder Ostsee bzw. Allgäu oder Bayerischer Wald. Auch wenn Ferienwohnungen in bevorzugter Lage, etwa am Wasser, bei der Anschaffung vergleichsweise teurer sind, lassen sich diese doch deutlich besser vermieten – gerade in der Feriensaison.
Doch mit welchen Kosten müssen Eigentümer rechnen? Der größte Posten sind sicherlich der Kaufpreis samt Erwerbsnebenkosten für Notar, Grunderwerbssteuer und ähnliches. Die reinen Erwerbskosten für Ferienwohnungen sind in Deutschland laut einer aktuellen Studie in den letzten Jahren beispielsweise auf den Nordseeinseln doppelt so stark gestiegen wie auf Mallorca. Darüber hinaus musst Du Dich auf regelmäßige Nebenkosten für Reparaturen, Unterhalt und Anschaffungen für Einrichtung etc. einstellen. Diese belaufen sich nach der Studie von Engels & Völkel in den ersten zwei Jahren nach Kauf auf durchschnittlich 21.000 Euro. Hinzu kommen Versicherungen sowie die Zweitwohnsitzsteuer, die ebenfalls je nach Gemeinde sehr unterschiedlich ausfallen kann. Wenn Du Deine Ferienwohnung zur Vermietung anbieten möchtest, solltest Du diese Kosten bei der Kalkulation Deiner Mietpreise unbedingt berücksichtigen.
Fazit
Eine eigene Ferienwohnung in Deutschland verursacht Einiges an Kosten, bietet aber gerade in Zeiten von Reisebeschränkungen ein sicheres Urlaubsdomizil für Dich und Deine Familie, das Du z. B. über Palitree auch Deinen Freunden von Freunden zur Verfügung stellen kannst.
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